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北京房产中介协会:中介高价收房“逻辑上说不太通”

作者:dede58.com 来源:dede58.com 日期:2018-09-13 16:51 人气:
导读:
[手机看新闻][字号 大 中 小][打印本稿] 首都房地产中介协会:中介高价抢收房源“逻辑上不太说得通” 据中国之声《新闻纵横》报导,面对近来长租公寓租金上涨引发的热议,首都市房

[手机看新闻][字号 大 中 小][打印本稿] 首都房地产中介协会:中介高价抢收房源“逻辑上不太说得通” 据中国之声《新闻纵横》报导,面对近来长租公寓租金上涨引发的热议,首都市房地产中介协会日前召开座谈会,自若、相寓、蛋壳公寓等10家次要住房租赁企业负责人参与,共同许诺落实“三不得”要求——此前首都市住建委等部分约谈次要住房租赁企业负责人时提出:不得操纵银行贷款等融资渠道获取的资金恶性合作抢占房源;不得以高于市场程度的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过进步租金诱导房东提早解除租赁合同等方式抢占房源。相关企业还许诺将来两月不涨租金,而且尽快拿出共计超越12万套房源投向市场。 十二万套房从哪来? 首都市房地产中介协会副秘书长李俊良当天在会上暗示,十家中介企业共同许诺不涨租金,尽快增加供给。住房租赁企业将统计接下来的两个月能够退租并投放租赁市场的房源数量。同时预估正在拆修配置的房源数量,加快拆修配置,投放市场。 据估计,这些房源共计约125000套(间),此中自若8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、斑斓屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间。 在8月17日,原我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖在一场媒体德律风交换会中提出,本年房租暴涨最次要原因是以自若、蛋壳为代表的被本钱鞭策的长租公寓运营商争抢房源。在发表完这番言论之后一天,胡景晖通过其个人社交平台颁布发表辞职。 中国之声留意到,首都自若20日发文称,首都自若生活资产办理有限公司将在将来三个月包管收出房两端价格不变,供应平稳,为首都市场提供新增房源约8万间(存量房源退租加上新增供给),新增投放市场的房源会维持租金不涨;全国九城续约房源涨幅不超越5%。 蛋壳公寓喊冤报案 蛋壳公寓也在昨晚发布声明,许诺不哄抬租金抢占房源,2018年8月至12月,首都地域蛋壳公寓租金环比7月不增。同时,蛋壳公寓暗示,日前一篇名为《本钱盯上租房,要吸干年轻人的血吧》的网贴文章内容不实。这篇文章自称自若和蛋壳抬价收房、垄断市场房源,本人心里预期7500元租金的房子,在自若和蛋壳的轮番加价下,最末租到了每月10800元。 蛋壳公寓在声明中说,经查证,蛋壳公寓房源库中从未收录过文中提到的房源,系统内没有发帖人的房东信息,蛋壳公寓更没有和发帖人有过这套房源的签约行为。文章内容不实,蛋壳已经向公安机关报案,并向东城区法院提起诉讼。 长租中介终究能否推高了房租? 首都市房地产中介协会副秘书长李俊良认为,关于长租中介来说,最需要做的是房源的快进快出,最大的风险点在于房子租不进来,而不是在于房源。所以中介很难有高价抢收房源的动机。他认为,像首都这样租金其实算比力高的城市,一个房子空五天,关于企业来说成本很高。他进一步解释说:“大的机构手上有大要二三十万间。一间空一个星期,一天的租金大要300块钱,就是2100块,假如是1万间,一星期就会丧失2100万元。所以说逻辑上不太说得通,因为房源收进来必定要高价的租进来,一旦租不进来,企业丧失宏大。” 清华大学建立办理系系主任吴璟说,当前他们正在对房租价格上涨与长租中介之间的关系停止研究,:还没有得出明确的结论。他认为,在过去几个月里确实看到房租上涨,同期长租公寓企业在租赁市场的份额有提升,但在他看来,不克不及因为二者同时存在就确认有关联。 房租价格的上涨在最近一段时间引发热议,此中的一种声音引发了很多网友点赞——大量本钱的进入让租房市场发作了变革。本年1月,自若完成了40亿元的融资。同样在本年,蛋壳公寓累计完成超越1亿美圆的融资。有媒体报导,各地加快成立租购并举的住房造度,对住房租赁企业融资不断是鼓励和撑持的态度。但是在本钱的鞭策下,部门租赁企业呈现了恶性合作,这是把好“经”给念歪了。 清华大学建立办理系系主任吴璟在承受中国之声采访时暗示,长租中介的开展是我国租房市场开展的必由之路,但吴璟也提示:要警觉、根绝恶性合作扰乱市场次序。他以本人住人小区为例说:“假如有企业将他住的小区,或者几个小区的租约全部拿下。哪怕该企业在全市占的份额很少,但在某一两个小区里占的份额足够高,该企业是有才能来影响这个区域的租金,这是需要警觉的。要避免的所谓恶性合作,次要就是警觉这种在房源这个渠道通过补助(加价)来事实上构成区域性的垄断。” (报道:王颜欣、刘飞 编纂:杨钧天)???? (责任编纂:佟胜良)

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