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全国多地推出共有产权房 广东拟10年后可转商品房

作者:dede58.com 来源:dede58.com 日期:2019-01-30 11:03 人气:
导读:
[手机看新闻][字号 大 中 小][打印本稿] 共有产权房正逐步走入人们的视野,顾名思义,这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权,从而降低了购房者的付出价格。 截至目前,已有

[手机看新闻][字号 大 中 小][打印本稿] 共有产权房正逐步走入人们的视野,顾名思义,这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权,从而降低了购房者的付出价格。 截至目前,已有首都、上海、南京、烟台、福州等多个城市推出了共有产权房项目。9月10日,福州本年首批共有产权房开端申请;11日,广东也发布相关指导定见,公开征求定见。 报道留意到,关于“共有产权房能否转为普通商品房”,各地政策有所差别。 广东拟规定10年后可转商品房 3个月前,广东提出,在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探究试点共有产权住房政策,试点时限为1年。 9月11日,广东发布的《关于推进共有产权住房开展的指导定见(征求定见稿)》提出,满足购置共有产权住房很多于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额获得完全产权,住房性量改变为商品住房。 “广东的政策比力灵敏,允许共有产权房转为商品房,次要是为了鼓励购房者积极认购此类住房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。 在属性改变方面,上海的政策则更为宽松,获得共有产权房的不动产权证满5年,就能够购置政府产权份额,也能够上市转让共有产权保障住房。打点手续之后,共有产权房就能变动为商品房。 南京的共有产权房也能够上市交易。南京提出,自购房发票记载时间5年后,经共有产权人同意,共有产权保障房可上市交易,交易价格按届时市场价执行。 首都制止改变共有产权房属性 与上海等城市差别,首都的共有产权房其实不能转为商品房。 首都规定,同等价格条件下,代持机构能够优先购置。假如代持机构放弃优先购置权,那么其他契合共有产权住房购置条件的家庭也能够买。购置之后,房屋产权性量仍是共有产权住房,所占房屋产权份额比例稳定。 “目前全国共有产权政策执行力度最大的城市是首都。”中原地产首席阐发师张大伟说,首先,目前来看,首都已经供给和即将供给的共有产权房超越6万套,是数量最多的城市;其次,首都的政策设想是规定共有产权房不成以转商。 严跃进说,首都不允许改变共有产权房的属性,是为了最大限度地保障此类房源的供应。并且,为了避免房价过快上涨,更需要强调住房的保障属性,所以不会随便允许转商。 “但是必需承认,关于此类房源的政策,将来也是能够调整的。”严跃进说,关键就看将来共有产权住房能否比力稀缺,若是稀缺,则会限造转商品房;若是房源较多,那么有可能会鼓励更为灵敏的产权比例和畅通形式。 58安居客房产研究院首席阐发师张波在承受中新网报道采访时说,总体来看,近些年,京沪广三地都在有方案、有效、因地造宜地推进共有产权和廉租房等保障政策落地。 他说,能够预期,京沪广三地最末能将胜利经历传递到全国,满足更多居民合理的购房需求,关于成立多主体供应、多渠道保障的住房造度,实现让全体人民住有所居的目的有着重要意义,关于落实房地产调控长效机造、撑持合理购房需求有着立竿见影的效果。(报道 邱宇) (责任编纂:马常艳)

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